| 释义 |
办理土地抵押他项权证需要的证件如下：
1申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；
2、房屋所有权证；
3、土地使用证或房地产权证(原件暂存)；
除此之外，还需要提交申请书、抵押担保的主合同、抵押合同。
他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
一、房屋抵押给个人的流程如下：
1、双方签订抵押合同；
2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记；
3、办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证；
4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。
二、房屋抵押贷款条件如下：
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁；
2、银行系统无不良信用记录；
3、具有完全民事行为能力的中国公民；
4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；
5、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米，抵押房产的建筑年限在20年以内；
6、抵押贷款年限为1到10年，最低单笔贷款金额为5万元；
7、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条，房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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