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问题 二手房过户费怎么算?
释义
    一、房子过户需要多少钱:
    (一)买房人应缴纳税费
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:1.36元/平方米
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    (二)卖房人应缴纳税费
    1、印花税:房款的0.05%
    2、交易费:3元/平方米
    3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    (三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
    1、成交价3%的契税;
    2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
    3、成交总价万分之五的印花税;
    4、差价30%-60%的土地增值税;
    5、差额的5.55%营业税以及附加;
    6、差价20%的个人所得税。
    这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
    二、房子过户费怎么算?----例子
    小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
    房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
    三、继承房子过户费怎么算?---例子
    假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
    房地产价格总额(万元)累进计费率%
    房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率%:5
    房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率%:2.5
    房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率%:1.5
    房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率%:0.8
    房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率%:0.4
    房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率%:0.2
    房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率%:0.1
    根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5%的评估费,也就是50万×5%=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。
    
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更新时间:2024/12/24 10:42:10