| 问题 | 婚前房产加配偶名字所需费用 |
| 释义 | 如果房屋在婚前由一方个人购买,婚后其配偶也希望能成为该房子的共有人,则需要进行房产交易程序。这可以通过二手房转让或赠与方式实现。在这种情况下,需要支付契税、个人所得税和营业税等税费。二手房过户流程较为复杂,需要卖方和买方有足够的时间和精力,并涉及到多个部门的协调和配合。 法律分析 如果房屋在婚前由一方个人购买,婚后其配偶也希望能成为该房子的共有人,则需要进行房产交易程序。这可以通过二手房转让或赠与方式实现。在这种情况下,需要支付契税、个人所得税和营业税等税费。 1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 2、每平方米2.5元的叫一个。 3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税; 5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 6、万分之五的印花税。 7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。 一、二手房房产过户流程： 如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 结语 二手房过户流程较为复杂，需要买方对房屋产权进行调查，签订买卖合同，找评估公司做评估，办理按揭业务，注销他项权证，到相关部门缴纳税费和办理房产证等步骤。整个过程需要耗费时间和精力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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