| 释义 |
离婚析产房子过户的程序：
1、夫妻双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决，或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、夫妻双方办理抵押权银行规定的事项；
3、夫妻双方到房管局办理免征契税申请；
4、夫妻双方到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费；
5、领取新房产证和他项权证。这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。
离婚析产遵循的条件：
1、均等原则，即夫妻双方有权平等分割共同财产；
2、适当照顾子女和妇女的利益原则；
3、离婚过错损害赔偿原则；
4、经济帮助原则，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助；
5、损害赔偿原则。
综上所述，离婚析产房子过户的程序，夫妻双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决，或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；领取新房产证和他项权证。这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零二条
共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
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