| 释义 |
一、二手房过户多久可以拿到新房产证
二手房过户大概30个工作日就可以拿到新房产证。二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
二、二手房过户需要哪些材料
二手房过户需要的材料包括：
1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3.如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。
三、二手房过户费用多少
二手房过户费用：
1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90－140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6.房屋产权登记费：80.00元。
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