| 问题 | 无房证明有户主签字 |
| 释义 | 开具无房证明一般不需要户主进行签字。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具，无房证明的作用主要是用于在其他地方购房时以首套房贷款或者计税。 一、第二套房契税交多少 第二套交房契税的标准如下： 1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%； 2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%； 3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税，评估价格的3%。 一、购买二套房需要注意的问题如下： 1、注意政策规定。想要购买二套房，首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的，主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格，了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等； 2、注意贷款方式。如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果购买第一套是用的商业贷款，购买二套房的时候就可以申请公积金贷款。 二、首套房契税的法律规定如下： 1、购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠； 2、个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半，购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1%核算，所购买的首套房面积在九十至一百四平米的，契税税率为2%，所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4%，二套房不论面积以下的都按4%收取契税。 总之，二套房的契税按照百分之三至百分之五缴纳。购买二套房需要注意其相关事项，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件。 二、办理无房产证明需要什么材料 办理无房产证明需要的材料如下： 1、身份证、户口本，如果结婚，还需要准备结婚证； 2、如果是单身人士，还需要到民政局开具单身证明或者离婚证。有些地区还需要出具流水账单，工资流水等； 3、如果是委托其他人办理，需要委托人的有效身份证明； 4、如果是境外委托人，还需要出具公证资料，如果委托资料是外文的，需要翻译成中文版本。 一、无房产证明书的模板如下： 无房证明格式范本 兹有_____居民_____，男，身份证号：____________，无房，未参加过集资建房，未分配过宅基地，未购买过公有住房、廉租房、经济适用房。 情况属实，特此证明。 单位盖公章 _________年______月_______日 二、办理无房产证明的具体流程如下： 1、当事人需要携带身份证和单身证明原件到当地的房管局或者叫房地产交易管理核心办理。单身证明可以到相关部分带上身份证户口本以及照片办理； 2、到达办理现场后需要现场填写申请表，工作人员将资料进行复印留底，资料填写完后，携带资料到缴费窗口缴费20元的档案费； 3、缴费完毕后携带缴费证明及相关资料等待叫号，到指定窗口办理无房产证明，审核完资料后就可以打印资料并盖章。 总之， 总之，办理无房产证明时，双方要到房管局办理手续。办无房产证需要的材料有以下几种：身份证、户口本、婚姻证明。如果需要用到结婚证，那夫妻双方必须一起到场。还要分别查询名下的房产。如果是夫妻中的一人去办理，那么必须提供本人近期在民政局开具的单身证明，或者离婚证。 三、怎么开具无犯罪记录证明 要开具无犯罪记录证明的话，那么一般是到当事人户籍所在地的派出所进行开具。其开具的流程首先要到户口所在地的居委会开证明，居委会相关负责人知道具体的填写内容，然后盖章、签字，再带上相关证明到派出所找民警签字盖章即可，也可以直接带个人身份证户口本到户籍所在地的派出所办理。因此开具无犯罪记录证明的流程是比较简单的，而地点则必须是户籍所在地的派出所。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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