| 问题 | 房屋转租及注意事项 |
| 释义 | 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。由于租赁的房屋，承租人本身就对租赁的房屋没有所有权，因此在转租房屋时，有很多事项需要注意。实践中有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。在转租房屋时还应注意： 1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外; 3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 一、转租合同在哪些情况下有效 房屋转租合同的有效条件是： 1、房屋租赁合同有效，尚未终止； 2、经出租人同意； 3、次承租人必须符合法定条件。二次承租人实际上是房屋转租合同中的承租人，其法律地位是承租人，称二次承租人只是为了区分房屋租赁合同中的承租人，从而明确其与出租人和承租人的关系； 4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应； 二、二房东租房合同效力有效吗 这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。 转租合同生效应当符合以下几个条件： 1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。 2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。 3、承租人应当符合法定的条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。 4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的。 |
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