| 问题 | 导致房屋买卖合同无效情形 |
| 释义 | 一、导致房屋买卖合同无效情形有哪些 1、房屋买卖合同无效有房屋买卖合同中双方或一方是无民事行为能力人;行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同;以及违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同等情形。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、融资租赁合同无效情形有哪些 1、融资租赁标的物违法的，如标的物属于违禁物，或者标的物是虚构的，合同无效。融资租赁的标的物若属国家法律明文限制从事交易的财产和一些日用消费品、生产材料，则导致融资租赁合同无效。其他各类动产和不动产均可采取融资租赁方式进行交易。 2、承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效。由于在融资租赁中，租赁物多是由承租人选择，出卖人亦多是由承租人指定，因此为承租人与出卖人串通骗取占用出租人的资金提供了方便条件。 3、以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为无效合同。此情形实为以合法形式，掩盖非法目的。 4、依照有关法律、法规规定应认定为无效的融资租赁合同，或者合同违背公序良俗的。 |
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