| 问题 | 对集资建房转让合同效力认定的思考 |
| 释义 | 笔者根据审判实践和生活经验得知，职工集资建房的转让无外乎是为了赚一笔钱，赚的多少不一，少的一万、二万，多的十万、八万，不赚钱绝不可能转让。当然转给自己相当关系的人，不赚钱也是有可能的，但这样的转让尚未发现有纠纷的。纠纷往往发生在赚多赚少这一部分转让者中。 一、提出集资建房转让合同无效的方式 在审判实践中，往往此类纠纷的转让物早已交付，受让者已对房屋进行装饰入住，有的是以集资建房转让时未经得集资者单位的同意，违反了集资建房管理规定而无效，应返还房屋，支付使用期间的房屋使用费;有的是以集资建房转让时房屋尚未取得房屋产权证，违反了法律规定而无效，应返还房屋，支付使用期间的房屋使用费。 二、现行的集资建房转让规定 国家对集资建房暂无法律规定，只是各地对集资建房作了一些相应规定，就其是否可转让未作过多的相应规定。处理此类案件一般是适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定进行处理。 《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定了民事法律行为应当具备的三种条件、第五十八条规定了七种民事行为无效、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了五种合同无效的情形、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定了七种房地产不得转让的行为。应该说处理这类纠纷是有法律规定的。 三、此类房屋的现状 当事人主张的此类房屋，在价格上看，发生交易时的房价与现时房价确实产生了较大的变化;在交易形式上看，转让时未征得集资建房单位的同意;从权利保护上看，至今的相关审批记载都是集资建房职工的;从实质上看，集资建房职工早已失去房屋控制权。 |
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