| 问题 | 房屋买卖合同备案有什么作用？ |
| 释义 | 房屋交易登记备案制度的核心是防止预售期间“一房多卖”现象，保护购房者权益，规避重复销售、抵押风险，并作为购房贷款的必要条件，导致购房者需要等待一个月或更长时间才能拿回购房合同。 法律分析 房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。 拓展延伸 房屋买卖合同备案的法律要求及程序 房屋买卖合同备案是根据相关法律要求进行的一项程序。根据我国法律规定，房屋买卖合同的备案是确保交易双方权益的重要步骤。备案的主要目的是保障合同的合法性和有效性，防止合同纠纷的发生。备案程序一般包括以下步骤：首先，双方当事人需准备齐全的合同及相关材料；然后，将这些文件提交给房屋所在地的相关部门；接下来，相关部门会对合同内容进行审核，并核实双方的身份和房屋信息；最后，经审核通过后，备案部门会将备案结果通知双方当事人。通过房屋买卖合同备案，可以确保合同的合法性，保护买卖双方的权益，降低交易风险，是一项非常重要的法律要求和程序。 结语 房屋交易登记备案制度的实施，旨在保护购房者的合法权益，防止预售期间出现一房多卖现象。通过对商品房预售合同进行登记备案管理，确保每套房屋合同都有独立的编号，明确规定一套房子只能卖给一个人，有效避免了重复销售和抵押的问题。此外，购房合同登记备案也是申请贷款的必要条件，保障了交易的合法性和有效性。房屋买卖合同备案程序包括合同准备、提交审核、身份核实和结果通知等步骤，确保合同合法有效，保护双方权益，降低交易风险。这是一项重要的法律要求和程序。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 |
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