| 问题 | 未签订合同却要求交房是否违法？ |
| 释义 | 本文介绍了对于购买新房和二手房的注意事项和流程。购买新房需要签订预售合同，而购买二手房则需要签订房屋买卖合同。在办理退房手续时，需要根据购房合同的约定办理，一般二手房需要与房东一起撤销买卖合同。在签订购房合同时，需要注意开发商的五证和预售证明等相关证明，以避免签订违法合同。 法律分析 如果购买的是新房,开发商已经获得了预售证并且拥有网签系统,那么这并不属于违法行为。但如果购买的是二手房,则需要签订房屋买卖合同。 一、购房合同下来，二手房办退房手续可以吗 违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。退房手续： 1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可； 2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。 二、买房签订合同的注意点是什么 签订购房合同的注意事项是： 1、开发商五证买房签合同首先要看开发商是否有五证； 2、是否使用标准合同文本许多开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订房屋订购协议，并支付定金； 3、检查开发商的预售证明和相关证明。购买期房时，要检查开发商是否有预售许可证，确认购买的房屋在预售范围内。购买现房时，要检查开发商是否有房屋大产证和新建房屋交付使用许可证。 拓展延伸 签了网签合同贷款批不下来退房违约责任 网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的，需要具体原因具体分析：开发商没有及时提交贷款资料，购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况。或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。 结语 购买新房和二手房的注意事项不同，购买二手房需要签订房屋买卖合同，而购买新房则需要查看开发商的五证和预售许可证。此外，二手房的退房手续需要与房东一起撤销买卖合同，而新房的退房手续则直接去售楼处办理即可。在签订购房合同时，需要注意开发商的预售证明和相关证明，以及合同中对于违约责任的具体约定。 法律依据 一、《房屋登记办法》第七条，办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 |
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