| 问题 | 经济适用房买卖最新政策有哪些 |
| 释义 | 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 4、如何出售已购买的经济适应房。 经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。 一、经济适用房出售税费怎么计算 （一）经济适用房满5年即可交易，满5年后，就没有税，一般来说只有契税——总价1～3％。其他有税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。所购置房产未满5年，建议你到公证机关公正此次交易。 （二）经济适用房属于限制产权方面房屋，在使用、转让、出售时都会受到一定条件限制。经济适用房除了像商品房一样交个税、契税和税，经济适用房还要交一笔叫做“综合地价款”费用。个税＝差额＊20％，税税率为5％。其中，“差额”为此次交易网签价与原购买价之差，以原购房为准。 二、岱山保障房买卖有什么限制 （一）廉租房 廉租房也是咱们市面上比较常见的房屋种类之一，它是政府以一种补贴的方式向居民提供的一种房屋。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。因此，廉租房由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。 （二）经济适用住房 经济适用房也有一个五年之期，因此，现如今市面上的经适房主要就分为了两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1．针对已经购买足五年的经适房 针对这类型的房屋，一般来说，业主可以依照市价进行出售，不过成交之后，其中成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2．尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 （三）政策性租赁住房 政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。因此，政策性租赁住房通廉租房一样由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。 |
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