| 问题 | 中介买房霸王条款是什么 |
| 释义 | 中介买房霸王条款是合同中的不合理条款，包括违反法律规定的不成功无报酬、剥夺售房者的中介选择权、未完成居间义务却侵犯委托人选择权、剥夺购房者没收定金权利。房屋买卖纠纷诉讼期限为三年，诉讼权利人需在三年内向法院提起民事诉讼。买房交易不成功一般不需要付中介费，但需支付中介必要活动支出的费用。若居间人故意隐瞒事实或提供虚假情况导致合同履行不成，则无需支付任何中介费。 法律分析 一、中介买房霸王条款是什么 中介买房霸王条款是合同中的一些不合理的条款，具体如下： 1.违反法律规定的居间不成功无报酬的规定。 2.剥夺售房者的中介选择权。 3.中介公司未完成居间义务却侵犯委托人选择权。 4.中介利用优势地位剥夺购房者没收定金权利。 二、房屋买卖纠纷诉讼期限是多久 房屋买卖纠纷诉讼期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、买房交易不成功需要付中介费吗 买房交易不成功一般不需要付中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致买房合同履行不成的，需要给中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致买房合同履行不成的，不需要给任何中介费。 结语 房屋买卖纠纷诉讼期限为三年，根据《中华人民共和国民法典》第188条规定，权利人自知道或应当知道权利受到损害且知道行为人之日起三年内，有权向法院提起民事诉讼。买房交易不成功一般不需要支付中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。如果是因卖方或买方违约导致买房合同无法履行，需要支付中介费；如果是因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况导致合同无法履行，不需要支付任何中介费。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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