| 问题 | 单位分立或合并抵押合同怎么处理 |
| 释义 | 企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。 一、使用范围：本合同是借款人或者第三人为担保借款合同债务的履行，以一定的财物为抵押而与贷款人之间签订的担保合同。 二、合同中抵押人即提供抵押财产的当事人，可以是借款合同中的借款人，也可以是其它第三人，抵押权人即借款合同中的贷款人。 三、第一条中的财产有效证书，只有公证机关等出具的证明抵押财产真实、合法、有效的证明文件。 四、第二条中的抵押率，指抵押贷款额与抵押财产作价限额的比率。 五、第三条中的空格由甲、乙双方根据具体情况填写。 六、第十三条违约责任中违约金的比例及支付方式均由双方协商一致后填写。 七、合同当事人认为应当在合同中约定的其它事项，而本合同条款未涉及的，由双方协商一致后在第十四条中约定。 八、第十六条是对合同签字人和生效日期的约定。合同必须由甲、乙双方的法定代表人签字并加盖单位公章后才能生效，其它任何签字和除单位公章之外的任何章都无效。如果合同当事人不具备法人资格，则由其主要负责人或主要负责人授权的代理人签字。 一、房产证贷款的要求有哪些 (一)首先对于贷款人的要求 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 (二)所抵押房产的条件 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： 1、现房抵押 (1)、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)； (2)、房屋所有权证； (3)、土地使用权证复印件(验原件)； (4)、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； (5)、银行借款合同； (6)、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押 (1)、购房预售合同； (2)、与银行签订购房借款合同； (3)、购房预交款收据复印件(验原件)； (4)、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明； |
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