| 问题 | 房子继承不公证可以直接在房产局过户吗 |
| 释义 | 房子继承不公证不能直接房产局过户。遗产继承房屋公证后不过户不能直接交易。法律并没有明文规定必须要公证，但是实际情况是房管局只认法院的判决与公证机构的公证文书。因为缺少公证书，到时候继承人之间纠纷会导致变更登记错误的出现。公证过户流程大致如下： 1、到公证处接受当面询问领表； 2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明； 3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。 一、遗产继承公证处流程是什么 1、填写《公证申请表》 2、提交证明材料 （1）法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。 若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。 （2）在被继承人（死者）户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。 （3）遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。 （4）亲属证明。 亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章（原件）。 3、公证员审核材料和《公证申请表》 所有的证明材料齐全了，你就可以将证明材料及有关申请表格交给承办公证员，由承办公证员予以受理。 承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。千万别遗忘了你的公证费发票。 4、领取遗产继承公证书。 其实村委会也可以开亲属关系证明的，所以，继承公证过程中的亲属关系证明也很好办理。不过根据遗产继承的相关规定，现在继承遗产的过程中，没有哪个环节是需要公证的，继承遗产房也可以不公证。 二、遗嘱继承过户是怎样的 1、公证 继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。 2、房地产管理 继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。 3、费用交纳 继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。 4、房产过户登记 继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。 5、领取证书 如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。 |
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