| 问题 | 小产权房可以办房产证吗 |
| 释义 | 小产权房不能办房产证。 如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。 一、农村房产离婚如何分割 农村土地实行集体所有制，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。禁止城镇居民在农村购置宅基地。目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民一般取得的是《集体土地建设用地使用证》。因此，关于农村房产离婚分割的问题，常见的情况为：1、一方婚前建造完成的房屋，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋一般认定为婚前建造房屋的一方个人婚前财产。若因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。2、父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，若是婚前建造完成的，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割；若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产。若双方另有约定的除外。 二、农村房产证办理流程有哪些 农村房产证办理流程如下： 1、向乡镇土地局提出申请； 2、提交相关材料，具体材料可咨询当地土地局； 3、土地局根据申请人提供的所有权材料进行审查，并进行现场勘察、调查和公告； 4、审查合格后，注册并发证。经县政府批准并颁发宅基地使用权证，才能依法领取房产证。 农村住宅虽然使用集体土地，但在集体经济组织或村委会批准的宅基地上建造的房屋是非法占用的，属于小产权房，不能办理过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。 |
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