| 问题 | 房屋征收时,被征收房屋的价值补偿包括哪些 |
| 释义 | 在房屋被征收拆迁时，被征收拆迁人，应当获得的补偿，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中，被明确规定为： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 上述规定，实际上是保障了被证收拆迁人，应当获得的三个方面的补偿，以及可能获得的一个方面的补偿(市县级政府的补助、奖励)。即补偿，可能涉及四个方面。而在这四个方面的补偿中，作为“核心的补偿”，“ (一)被征收房屋价值的补偿”，无疑是最为受到被征收拆迁人的关注。 对“被征收房屋价值的补偿”，其补偿应包括三个部分： 一、被征收拆迁房屋，本身的价值： 被征收拆迁房屋，其本身的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，依照房屋征收评估办法评估确定。 对被征收拆迁房屋价值的补偿，总的原则，应是不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内、商品房的市场平均价格。 但其情形及标准，可具体分为三种： (一)低档被征收拆迁房屋(包括棚户区平房、4层以下住宅楼等)价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商品房市场平均价格的2倍； (二)中档被征收拆迁房屋(包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等)价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商品房市场平均价格的1.5倍； (三)高档被征收拆迁房屋(包括别墅、高档住宅楼等)价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商业商品房的市场平均价格。 二、附属物的价值： 附属物，包括围墙、装潢设施、管道、水井等，是指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物。 附属物的价值，应体现在，对房屋价值进行评估时，应对附属物一并评估。 三、占用范围内国有土地使用权的价值： 对其的补偿，由征收人与被征收人协商确定，或者视被征收人的损失情况、而确定具体补偿费。 制定此补偿时，应当参考的因素，包括：土地用途、土地使用权的剩余期、征收时的地价、取得土地使用权时的地价、被征收拆迁人对土地进行投资开发的情况等。 |
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