| 问题 | 房屋质押贷款的本质是什么？ |
| 释义 | 房屋质押贷款的本质是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。 房屋50年和70年产权有什么本质区别 房屋50年和70年产权区别如下： 1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。 70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。 2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。 3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。 贷款买房后转让房屋如何变更合同 贷款买房后转让房屋变更合同的流程如下： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力； 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按； 3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用； 4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续； 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项； 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户； 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 还有贷款的房屋能买卖吗？ 还有贷款的房屋可以买卖，但应做好相应的前期工作。 《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 第十四条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 未还清贷款的房屋可以买卖吗 未还清贷款的房屋可以买卖，过户前，卖方应还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，办理过户手续。 《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 房屋公积金贷款额度怎么计算 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定。公积金贷款额度的计算，要根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。贷款最高限额是50万，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，且申请贷款时本人或者配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额是70万元。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答 |
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