| 问题 | 我家小区广告收入有没有我的份? 律师:看放哪 |
| 释义 | 在这个信息大爆炸的时代，广告早已经成为人们生活当中不可或缺的一部分。例如，在我们日常生活的很多小区当中，小区入口的档车栏杆、小区内的公告牌、楼宇当中的电梯当中......都已经被内容不一的广告所占据。 随着小区中各式广告日益增多，一个现实的问题摆在我们的面前：小区内的广告收入，究竟应该归谁所有？是全体业主还是物业公司？ 业主的诉求 岁末年初，又到了一些物业公司向业主催缴物业管理费的时间。在李珂（化名）居住小区的各个楼宇单元门上，都已经张贴了物业公司催缴物业费的通知，附带的还有物业公司在2018年的服务计划等。 “我们小区共有40栋楼，分别为11层的小高层和18层的高层住宅。小区内共有3000多户人家，常住人口应该在7000人以上。”李珂向证券时报记者介绍，从2009年7月正式办理入住至今，小区的物业始终由房地产开发商指定的一家物业公司来进行管理。 从2016年开始，李珂开始欠缴物业管理费。“我不是缴纳不起每年2000元左右的物业费，更不是要恶意欠缴物业管理费，主要是有些事情没有搞清楚。”李珂解释说。李珂所要搞清楚的就是小区内广告收入的归属问题。 据李珂介绍，最近几年，其所居住的小区内广告不断增多：40栋楼宇内的电梯中，小区园内的诸多广告牌，小区3个车辆出入口，都已经满满地张贴了各种各样的广告。“最令人感到气愤的是，物业公司还将小区入口处的保安室租给了一家房产中介。”李珂说，每年物业公司都会收到不菲的广告收入，但是这些广告费如今都归物业公司所有。按理说，小区内的公告牌、电梯都应该属于全体业主共有，广告收入也理应归全体业主所有，而不是揣入物业公司的“腰包”。 较真的李珂曾经找到小区的业主委员会，但是几位业主委员会的成员却是一问三不知。李珂随后找到物业公司，要求物业公司公布每年的广告收入，并说明广告收入的去向，但是却遭到了物业公司的拒绝。“物业公司说这是他们的正常收入，与我这位业主没有关系，并且还催促我尽快缴纳物业管理费。”李珂说，“但是在小区内广告费的归属、去向没有真正弄清楚之前，我是不会补缴物业管理费的。” 律师的说法 那么小区内的广告收入究竟应该归谁所有？是否真的和业主没有关系呢？对此，律师告诉证券时报记者，由于这些广告设置的位置不一 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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