| 问题 | 夫妻离婚后如何更改房产证上的名字？ |
| 释义 | 夫妻离婚后，如何更改房产证上的名字？根据法律规定，更改房产证上的名字实际上是指“增加房屋的共有权人”。目前，有三种方式可以增加房屋的共有权人：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。对于有贷款的房产证加名字，需要先去银行办理抵押手续变更，办理所需要的费用包括110元手续费和贷款额*1%的贷款手续费。具体的流程和前面无贷款的流程一样。 法律分析 夫妻离婚后，如何更改房产证上的名字？ 根据法律规定，更改房产证上的名字实际上是指“增加房屋的共有权人”。目前，有三种方式可以增加房屋的共有权人： 1.房产权赠予； 2.房屋买卖； 3.析产登记。 二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更； 2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 拓展延伸 没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1.每平方米2.5元交易费。 2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。 4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 夫妻离婚后,如何更改房产证上的名字?根据法律规定,更改房产证上的名字实际上是指增加房屋的共有权人。目前,有三种方式可以增加房屋的共有权人:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。如果有贷款的房产证,需要先去银行办理抵押手续变更,办理所需要的费用包括前面说的110元手续费,如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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