| 问题 | 二手房过户所需满足的条件是什么？ |
| 释义 | 二手房过户需满足条件：房屋所有权已得到批准，非居住用途需签订土地使用权出让合同并补交土地出让金，居住用途需交土地收益金。费用包括购房款、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、营业税、物业管理费、维修资金、交易手续费和登记费。过户合法性涉及隐瞒、蒙骗、法律纠纷等，不合法可撤销。根据《房屋登记办法》，过户前可撤回申请，但已过户不可撤销。 法律分析 一般情况下，二手房过户需要满足三个条件： 1、二手房房屋所有权已经得到，有批准权的，需要人民政府批准出售； 2、二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金； 3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。 法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 二手房过户需要什么费用 二手房过户需要的费用有： 购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；营业税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。根据我国相关法律规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 二手房过户撤销条件 如果该房产过户手续不合法（包括但不限于用隐瞒，蒙骗的手段签订过户合同，过户方没有房子处分权，有法律纠纷），就可以撤销。 《房屋登记办法》： 第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。但是已经过户就不可以撤销了。 结语 二手房过户需要满足一定条件，包括房屋所有权得到批准、签订土地使用权出让合同等。费用方面涉及购房款、个人所得税、土地增值税等多项费用。若过户手续存在不合法情况，可通过撤销程序解决。根据《房屋登记办法》，在房屋登记簿记载前，申请人可以撤回登记申请，但一旦过户完成则无法撤销。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： (一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的; (二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的; (三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的; (四)同一权利人分割或者合并不动产的; (五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的; (六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的; (七)地役权的利用目的、方法等发生变化的; (八)共有性质发生变更的; (九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 |
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