| 问题 | 买的二手房，现在面临拆迁，而前户主没迁走户口怎么办？赔偿款是不是也要分给他 |
| 释义 | 拆迁赔偿一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费根据房屋结构和折旧程度计算；周转补偿费用于补偿临时居住不便；奖励性补偿费用于鼓励协助拆迁的住户。赔偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。 法律分析 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的人或使用人支付的各种。因此拆迁怎么赔偿一般有以下几点： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 拓展延伸 二手房拆迁后，前户主未迁走户口，赔偿款是否应予分配？ 在二手房拆迁后，前户主未迁走户口的情况下，赔偿款是否应予分配是一个复杂的问题。根据相关法律法规，赔偿款的分配通常依据房屋产权归属和权益保护原则进行。如果前户主仍然拥有该房屋的产权或部分权益，那么他可能有权分享赔偿款。然而，如果买方已经合法购买了该二手房并完成了所有的过户手续，那么前户主可能无权分享赔偿款。具体情况还需根据当地法律、合同约定和相关证据来判断。建议您咨询专业的法律机构或律师，以获取具体的法律意见和帮助。 结语 根据法律规定，拆建单位应按照标准向被拆迁房屋的人或使用人支付各种赔偿费用。一般而言，拆迁赔偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。具体的赔偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。对于二手房拆迁后，前户主是否有权分享赔偿款，需要根据房屋产权归属、权益保护原则以及相关法律、合同和证据来判断。建议咨询专业的法律机构或律师以获取具体的法律意见和帮助。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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