| 问题 | 土地流转违约情形有哪些 |
| 释义 | 1、土地流转违约情形有： （1）承包方改变土地的农业用途，用于非农建设; （2）承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害; （3）发包方干涉承包方依法享有的生产经营自主权; （4）发包方剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权; （5）发包方未依合同约定交付承包标的; （6）发包方非法变更、解除合同。 2、法律依据：《农村土地承包法》 第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。 第六条农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。 一、土地承包合同的有效条件有哪些 1、签订土地承包合同的主体身份合法 发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体经济组织、村委会或者村民小组。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，而对不适宜家庭承包的四荒等土地上设立的承包权，其主体可以是集体经济组织以外的个人、组织或者家庭。 2、土地承包合同的内容合法 土地承包合同的内容受到法律规定的严格约束，当事人之间不能约定承包期限超过法定期限，承包方必须维持承包土地的农业用途，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设，不能给土地带来永久性伤害。 3、签订土地承包合同的程序合法 将土地发包给本集体经济组织成员的，有以下步骤： （1）选举产生承包工作小组； （2）承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案； （3）依法经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意讨论通过承包方案； （4）公开组织实施承包方案； （5）签订土地承包合同。 二、改变农村土地用途是否合法？ 《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 该法第81条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。” 另外，依照《农村土地承包法》的有关规定，土地承包经营权流转，应当遵循平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权流转、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途等原则。土地承包经营权流转当事人双方应当签订书面合同。承包期内，除法定情形外，发包方不得收回、调整承包地；承包方自愿交回承包地的，应当履行法定的交回程序，未履行法定程序的，不能被视为自愿交回承包土地。 |
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