| 问题 | 商铺公摊面积的计算方法是怎样的,最新的规定是什么 |
| 释义 | 商铺公摊面积的计算方法是通过公摊系数乘以套内面积，其中公摊系数是整栋楼的公共使用面积与套内面积的比例。公摊面积以水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 法律分析 商铺公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 拓展延伸 商铺公摊面积计算方法的合规性与争议 商铺公摊面积计算方法的合规性与争议一直是业界关注的焦点。根据相关法规，商铺公摊面积的计算方法应当符合公平、公正、合理的原则。然而，实际操作中存在一些争议。一方面，有人认为按照建筑面积比例分摊公摊面积是合理的，可以反映商铺使用者的实际占用情况。另一方面，也有人主张按照套内使用面积比例分摊公摊面积，认为这更符合实际使用情况。这两种方法各有利弊，目前还没有统一的标准。因此，商铺公摊面积计算方法的合规性仍存在争议，需要相关法规进一步明确，以保障各方利益。 结语 商铺公摊面积计算方法的合规性与争议一直是业界关注的焦点。根据相关法规，商铺公摊面积的计算方法应当符合公平、公正、合理的原则。然而，实际操作中存在一些争议。一方面，有人认为按照建筑面积比例分摊公摊面积是合理的，可以反映商铺使用者的实际占用情况。另一方面，也有人主张按照套内使用面积比例分摊公摊面积，认为这更符合实际使用情况。这两种方法各有利弊，目前还没有统一的标准。因此，商铺公摊面积计算方法的合规性仍存在争议，需要相关法规进一步明确，以保障各方利益。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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