| 问题 | 买卖合同无效的条件是什么？ |
| 释义 | 合同无效的情形包括：以欺诈、胁迫方式订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三方利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反强制性法规。民法典规定，违反强制性规定的民事法律行为无效，除非该规定不导致无效；违背公序良俗的民事法律行为无效；恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效；无效或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 法律分析 有以下情形之一的合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 拓展延伸 买卖合同无效的条件及其法律后果 买卖合同无效的条件指的是在合同成立过程中存在违反法律规定或者合同约定的情况，导致合同失去法律效力的情形。常见的无效条件包括合同违法、违背公序良俗、违反合同约定等。当买卖合同被认定为无效时，法律后果是合同双方不再具有履行合同的义务和权利，合同被视为从一开始就不存在。此时，双方应当按照无效合同的法律后果进行处理，如返还已支付的款项、退还已交付的物品等。此外，无效合同可能会引发法律纠纷，需要通过法律途径解决。因此，当涉及买卖合同无效的情况时，双方应当及时咨询法律专业人士，以了解自己的权益和义务。 结语 买卖合同无效的情况下，合同失去法律效力，双方不再具有履行义务和权利。违反法律规定、违背公序良俗、违反合同约定等是常见的无效条件。双方应按照无效合同的法律后果进行处理，返还款项、退还物品等。同时，需意识到无效合同可能引发法律纠纷，应及时咨询法律专业人士，以维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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