| 问题 | 遇到租房合同中的违约金问题，如何维权？ |
| 释义 | 租房合同违约金的处理方式取决于合同中是否有约定，如有约定则按约定支付；约定过高可要求降低；无约定则按实际损失计算并退回押金。租房合同丢失可复印并重新签订，合同书形式需双方签名、盖章或按指印时成立。租房合同违约时，房东可以不退还押金。 法律分析 一、租房合同里没有写违约金怎么办？ 租房合同中没有写违约金的话，可以在签订合同之后签订一个补充协议进行违约金的补偿说明的。 （一）租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 （二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 （三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 （四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。 二、租房合同丢了怎么办？ 房屋租赁合同弄丢了可以复印一份再由当事人签名、盖章或者按指印。合同没有留存的，双方当事人可以重新协商签订。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 三、租房合同违约租金还退吗？ 其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金 1、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。 2、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。 如果租房合同丢了的话可以进行复印之后再由当事人签订和盖章就可以了。如果是租房合同违约的话，房东是可以不经退还押金的，因为已经违反合同中的规定了。 结语 在租房合同中未约定违约金的情况下，可通过签订补充协议明确违约金的补偿。对于过高或过低的违约金，可要求变更。若合同未约定违约金，则应根据实际损失计算并退还押金和多余的房费。租房合同丢失时，可复印并重新签订，或者双方重新协商签订。对于租房合同违约，房东有权不退还押金。根据具体情况分析，租房押金可视为违约金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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