| 问题 | 把一套房子变成两套出租可以吗？ |
| 释义 | 房屋改造需遵守相关规定，不能改变主体结构，禁止影响建筑结构和使用安全的行为。装修过程中禁止搭建建筑物、改变外立面、拆改供暖和燃气管道。房屋装修合同应包含双方当事人信息、施工项目、承揽方式、费用支付办法和期限。支付费用可分期按进度支付，保留部分费用至工程验收完毕后支付。 法律分析 一、一套房子改两套出租可以吗? 1、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的;但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。 2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为： (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构; (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; (4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果; (5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 二、房屋改造过程中不能有哪些行为? 根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条相关规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 1、搭建建筑物、构筑物; 2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗; 3、拆改供暖管道和设施; 4、拆改燃气管道和设施。”第八条规定：“改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。” 三、房屋装修合同应该有哪些条款? 房屋装修合同应包含的内容条款： 1、双方当事人的姓名、联系地址、电话 此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。 2、装修工程的地点、面积和施工项目 该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。 3、承揽方式 通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。 4、费用及支付办法、期限和数额 装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。 结语 合理改造房屋是可行的，但需遵守相关规定。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，未改变主体结构且不影响安全的功能划分是允许的。然而，禁止行为包括未经设计单位批准变动主体结构、将无防水要求的房间改为卫生间、损坏节能设施等。装修过程中还应避免搭建建筑物、改变外立面、拆改供暖和燃气管道。装修合同应包含双方信息、工程地点和项目、承揽方式、费用支付办法和期限等条款，确保双方权益。支付方式可分期按进度支付，保留一定金额至验收后再支付，以保障工程质量。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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