| 问题 | 先抵押房屋的买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 抵押在先的房屋买卖合同有效性及购房人防范抵押房的方法。根据法律规定，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋，房屋买卖合同有效；未经同意转让的，抵押权人可行使抵押权或使合同无效。若抵押人未告知买受人抵押事项而转让房屋，买受人可要求合同无效。购房人可通过仔细查验预售许可证，了解抵押情况，或确保房屋开发商在30天内进行登记备案，避免购买抵押房或开发商“一房两卖”。 法律分析 一、抵押在先的房屋买卖合同有效吗? 1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。 2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。 3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。 4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。 二、购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法： 一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。 二是购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《民法典》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。 结语 根据相关法律规定，房屋抵押权的转让与房屋买卖合同的有效性存在一定的条件和限制。抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。然而，如果抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋，抵押权人有权要求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效。此外，如果抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋，买受人有权请求确认房屋买卖合同无效。购房人可以通过仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》以及开发商的登记备案情况来防范购买到抵押房或遭遇开发商的一房两卖行为。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。