| 问题 | 房屋抵押查询方法 |
| 释义 | 房产抵押需去房产局登记并换发他项权证，否则无法贷款。抵押形式有房屋产权和土地使用权同时抵押，以及房产和地产分别抵押。在法律上，一物多押是有效的，只要第二抵押权人及其后的抵押权人是明知的、自愿的。《中华人民共和国民法典》也承认一物多押的效力。 法律分析 1.查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。 2.进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。 二、房产抵押的形式有哪些 1、房屋产权和土地使用权的同时抵押 房屋产权和土地使用权的同时抵押，即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。 2、房产和地产的分别抵押 房产和地产的分别抵押，即抵押人以其合法的房屋和地产作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人行使抵押权时，可将房产和地产并付拍卖，但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。 在实践中，房产和土地使用权分别依法抵押给不同的债权人时，其效力是没有问题的。抵押人将房屋和土地使用权分别抵押给不同的债权人，并经过抵押物登记公示，具有对抗第三人的效力。只有认定两个抵押合同均为有效，才符合物权公示原则，才不会动摇抵押登记的公信力。并且，对一物两押或一物多押认定为无效亦缺乏法律依据，而是采用“设立在先，效力优先”的原则。《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）规定，也承认一物多押的效力，对一物多押的情况，只要第二抵押权人及其后的抵押权人是明知的、自愿的，就不应予以限制，不应否定房屋和土地使用权两物两押的效力。 结语 房产抵押的查询与登记十分重要。查询房产证是否抵押可前往房产局查档。无论是商业银行还是住房公积金的正规抵押，都需前往房产局登记抵押并换发他项权证，否则无法贷款。房产局有详细记录。房产抵押形式包括房屋产权和土地使用权同时抵押以及房产和地产分别抵押。在实践中，分别抵押给不同债权人并经过登记公示具有对抗第三人效力。一物多押的效力也被《民法典》认可，只要后续抵押权人明知且自愿，不应限制房屋和土地使用权两物两押的效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。