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问题	上海擅长打房产官司的律师：房地产纠纷案件审执特点
释义	（一）房地产纠纷案件审执周期冗长     房地产纠纷案件在审理过程中一般都有以下几个特点：一是民事法律关系复杂，众多的合同及众多当事人，使得案件审理难度往往比其他类型案件要大；二是案件当事人之间对抗性强，本诉与反诉以及诉讼请求多，诉争焦点亦增多，庭审不易驾驭；三是司法鉴定占比高，房地产纠纷案件中涉及工程造价、工程质量的，基本上都需委托第三方进行司法鉴定，才能认定工程造价、工程质量等重要事实，据此查清案情和分清责任。而司法鉴定周期短则半年，长则一年甚至两年，必然导致案件审限的延长。     进入执行程序后，往往还要进入评估拍卖程序并面对大量执行异议与执行异议之诉。而对于资金出借方来说，该类纠纷冗长的司法程序使资金较长时间无法周转，这本身已是一笔较大损失。          （二）普通债权的最终得偿率低     观察司法实践中房地产案件的最终分配结果，普通债权的得偿率较低，部分案件中甚至最终无法得到分配。房地产纠纷在执行程序中最终分配时，往往存在大量债权须优先分配，在对工人工资、税款、购房款、建筑工程款、抵押权等债权优先分配后，再扣除诉讼费、执行费、评估鉴定等费用后，普通债权的得偿率较低。部分资金出借人在借款时，会要求房地产开发商及其家属同房地产公司一起作为共同借款人，以保证其借款最终能够得到实现。这一做法虽然在一定程度上能督促房地产开发商履行还款义务，然而在司法实践中仍存在大量房地产开发商在房地产项目资不抵债时跑路后造成房地产项目烂尾，最终使所有债权均难以得到实现。          林长宇律师，从业14年，现执业于北京盈科（上海）律师事务所。《东方卫视》、《中国教育电视台》等媒体对其代理的案件进行过报道，产生一定的社会影响，是典型的学者型律师，为众多客户提供过专业、系统的法律服务，善于根据客户的具体情况提供可行的解决方案。擅长：建设工程纠纷、房地产纠纷、公司法务、股权纠纷、经济纠纷、婚姻与继承等。林长宇律师在办理案件中擅于利用证据进行科学分析、论证，从而找出解决问题的突破口主张用先进的理念与务实的手段解决一切棘手的法律问题，靠实力赢得同行及当事人的尊重。
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