| 问题 | 公租房五年到期后的处理办法 |
| 释义 | 本文讲述了市政府对公租房的管理规定。公租房满5年后，住户可以申请续租，也可以申请购买政府投资建设和筹集的公共租赁住房。对于乐山市的公租房，满5年后也可以购买。政府规定出售的公共租赁住房需满5年后才能上市交易，5年后需要上市交易的由政府优先回购。 法律分析 市政府允许公租房住户在住满5年后继续申请租房。对于市政府批准准许出售的公租房,住户可以申请购买。公租房租赁期满5年时,政府将重点加大公共租赁住房的建设力度,适度减少经济适用住房和限价商品住房的数量。政府投资建设并筹集的公共租赁住房,在住户租住满5年经市政府批准准许出售的情况下,可以申请购买。 一、公租房5年以后到期，可以续租吗？ 公租房住5年后是能续租的。法律规定，公租房满5年之后，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合租赁公租房的申请条件进行审核，审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。 二、乐山公租房满5年可以买吗 乐山公租房满5年经市政府批准可以买。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易，5年后需要上市交易的由政府优先回购。 拓展延伸 租房地区公租房租期多长 公租房租赁期最长5年，租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房。 昨天公布的《办法》规定，公租房租赁期限最长5年。公租房是种过渡性住房，对于住房困难家庭，按目前的观念，最终还是要购房。比如一个家庭一个月能积蓄2000元，5年可积蓄约10万元。 这时可购买其他政策房，可付首付款。5年不是绝对期限，5年期满后如希望续租，可提前3个月申请，住保部门会对其资格复核。符合条件，还可续租； 不符合条件，但暂时不能腾退的，可给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场价收取租金。过渡期满后仍不腾退的，按产权单位规定的标准(租赁合同约定)收取租金。 徐志军表示，租住公租房的家庭,不能同时享受廉租房、经适房、限价房等其他政策房，但可以申请购买经适房或限价房。一旦购买了经适房或限价房，原租住的公租房就必须退出。 结语 根据市政府的允许，公租房住户在住满5年后可以继续申请租房，并且对于市政府批准准许出售的公租房，住户可以申请购买。公租房租赁期满5年时，政府将加大公共租赁住房的建设力度，适度减少经济适用住房和限价商品住房的数量。政府投资建设并筹集的公共租赁住房，在住户租住满5年经市政府批准准许出售的情况下，可以申请购买。乐山公租房满5年经市政府批准可以购买。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易，5年后需要上市交易的由政府优先回购。 法律依据 《住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部关于进一步规范发展公租房的意见》第五条落实各项支持政策 各地对列入市县年度计划的公租房项目，要落实好土地、资金、税费等各项支持政策，确保公租房工作顺利实施。 （一）确保用地供应。新建公租房的地方，要依据公租房发展规划和年度建设计划，科学编制土地供应计划，公租房用地应保尽保。储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排保障性住房建设。 （二）加强资金保障。各地要根据财政承受能力，合理制定公租房建设规划，统筹各项资金用于公租房房源筹集、租赁补贴发放。政府投资公租房租金收入专项用于偿还公租房贷款本息及维修养护、管理等，维修养护费用主要通过公租房租金收入及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决。 （三）落实税费减免政策。对公租房建设筹集、经营管理所涉及的土地使用税、印花税、契税、土地增值税、房产税、增值税、个人所得税等，以及城市基础设施配套费等政府性基金、行政事业性收费，继续按规定落实优惠政策。 |
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