| 问题 | 拆迁安置房何时可以进行买卖过户 |
| 释义 | 拆迁补偿房屋在取得房产证后即可进行过户，目前政策没有对安置房过户设置限制。安置房买卖合同是否受法律保护，但是一般过户需要满五年。安置房买卖协议能否受到法律保护要视情况而定。拆迁安置地可以转让，有证的拆迁安置房可以自由交易，无证的拆迁安置房需要办理相关手续。 法律分析 拆迁补偿房屋在取得房产证后即可进行过户,目前政策没有对安置房过户设置限制,因为这些房屋属于拆迁补偿范畴而非福利房。集体土地通常属于单位所有,因此其房产一般都归单位所有。如果没有完全产权,也就没有产权证。如果拥有产权证,则可以自由交易。所有产权房都受到国家法律的保护,产权人可以自由处理。安置房通常不是集体土地,而是出让地或划拨地(划拨地的比例较少)。目前的拆迁大多由政府主导,安置房的来源通常为开发商,而集体土地的情况相对较少。如果居住满5年并取得产权证的安置房要进行买卖或过户,则存在一定的风险。 一、高层商品房和安置房的区别安置房买卖合同是否受法律 受法律保护，但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护。 二、拆迁安置地可以转让吗 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 结语 拆迁补偿房屋在取得房产证后即可进行过户，但安置房过户存在一定的风险。安置房买卖合同是否受法律保护，需根据具体情况而定。拆迁安置地可以转让，但需要注意调查拆迁前的产权性质、办理公证手续以及避免开发企业更名收费等问题。 法律依据 《土地管理法》 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。