| 问题 | 房屋预售合同是否可以抵押，法律上的标准是什么 |
| 释义 | 房屋预售合同不可抵押，但预售房屋可抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》，预购商品房贷款抵押需满足条件并取得预售许可证。预购商品房贷款需提交有效的预购房屋合同。抵押的房地产在抵押期间竣工后，需重新办理抵押登记。 法律分析 律师解答房屋预售合同不可以抵押，但是预售的房屋可以抵押。 根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条的规定，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 以预购商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 拓展延伸 房屋预售合同的抵押性质及相关法律规定 房屋预售合同作为抵押物的性质以及法律规定是一个重要的法律问题。根据相关法律法规，房屋预售合同可以作为抵押物，以提供担保或融资的目的。在抵押过程中，抵押人需将房屋预售合同的权利转让给债权人，并签署相应的抵押合同。此外，法律对于房屋预售合同的抵押性质也有明确规定，包括抵押权的设立、转让、变更和清除等方面。同时，法律对于抵押合同的要求也包括合同的形式、内容、登记等方面的规定。因此，在房屋预售合同作为抵押物的过程中，需要严格遵守相关法律规定，以确保合法性和有效性。 结语 根据相关法律法规，房屋预售合同可以作为抵押物，以提供担保或融资的目的。在抵押过程中，抵押人需将房屋预售合同的权利转让给债权人，并签署相应的抵押合同。此外，法律对于房屋预售合同的抵押性质也有明确规定，包括抵押权的设立、转让、变更和清除等方面。因此，在房屋预售合同作为抵押物的过程中，需要严格遵守相关法律规定，以确保合法性和有效性。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 |
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