| 问题 | 公租房产权是否可以转让？ |
| 释义 | 公有住房承租权不能擅自转让，但经产权所有人允许并办理相关手续后可以按公租房转让。私人对公租房只有使用权，变更承租人需得到所有使用权人的同意。公租房是为居住困难群众提供的保障性住房，个人无权卖只有居住权，只能转让租赁使用权。 法律分析 1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。 2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。 3、公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房，只有符合一定条件的人才能够申请成功。公租房的产权不是归个人所有，而是归国家事业单位所有，个人在居住公租房的时候是无权卖的，承租人只有居住权，只可以转让租赁使用权。 拓展延伸 公租房产权转让的限制和条件 公租房产权转让受到一定的限制和条件。根据相关法律法规和政策规定，公租房产权的转让需要符合以下条件：首先，转让方必须是公租房的合法产权人，且已经履行了相关的租赁合同义务。其次，转让需要经过相关部门的批准和备案。此外，转让的价格应当符合市场价值，不能低于规定的最低转让价格。另外，购买方必须符合一定的资格条件，如居住年限、家庭收入等。此外，一些地区还规定了转让的限制期限，即在一定年限内不得转让。总之，公租房产权转让需要遵守相关的法规和政策，确保公平、合法、合规的转让过程。 结语 公租房产权转让受到法律法规的限制和条件。转让方必须是合法产权人，且已履行租赁合同义务。转让需经相关部门批准备案，价格应符合市场价值。购买方需符合资格条件，如居住年限、家庭收入等。一些地区还规定了转让限制期限。公租房产权转让需遵守法规，确保公正合法。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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