| 问题 | 工业用地的买卖和过户规定 |
| 释义 | 公司可以依法将名下工业土地使用权转让给个人，从而减轻土地使用税负担、增加流动资金。但需注意转让价格的公允性，以避免营业税、契税和印花税的缴纳，或个人所得税的增加。 法律分析 一、根据《土地管理法》第二条规定,工业用地的土地使用权可以依法转让。因此,公司名下的国有土地使用权(性质为工业)可以转让给个人。 二、如果这块地在土地使用税的征收范围内,每年公司需要缴纳土地使用税,这会增加公司的营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态,这就像背负了一个大包袱。因此,转让土地会更好,既可以减轻公司的负担,也可以增加收入,多一点流动资金。如果这块地转让给个人,个人将拥有这块土地的所有权,成为个人财产。公司的财产也将减少。但要注意转让价格的公允性:如果价格公允,公司需要缴纳转让无形资产的营业税,个人需要缴纳土地使用权转让的契税和印花税。如果价格不公允,或者无偿赠与,或者用于利润分配或股东分红,税收方面还需要增加一个股东分红的个人所得税。 结语 综上所述,如果公司名下的国有土地使用权(性质为工业)可以转让给个人,那么转让土地会更好。不仅可以减轻公司的负担,还可以增加收入,多一点流动资金。但如果这块地在土地使用税的征收范围内,每年公司需要缴纳土地使用税,转让土地会带来一些税收上的问题。因此,在转让土地时需要注意转让价格的公允性,以避免不必要的麻烦。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。