| 问题 | 现售商品房需要哪些条件 |
| 释义 | 现售商品房应满足以下条件：房地产开发企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，拥有土地使用权证书或土地使用批准文件，持有建设项目规划许可证和施工许可证，已通过竣工验收，已完成拆迁安置，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期，同时物业管理方案已实施。 法律分析 现售商品房应符合下列条件： （1）现售商品房房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （2）取得土地使用权证书或土地使用批准文件； （3）持有建设项目规划许可证和施工许可证； （4）已通过竣工验收； （5）已实施拆迁安置； （6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期； （7）物业管理方案已实施。 拓展延伸 购买现售商品房需要满足一些条件。首先，购房者需要具备合法的购房资格，包括年满18岁、具备完全民事行为能力等。其次，购房者需要有足够的购房资金，可以通过自有资金、贷款或其他方式支付购房款项。此外，购房者需要提供相关证明文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。同时，购房者还需了解相关注意事项，如购房合同的条款、房屋质量保障、产权证书等。购房者应仔细阅读合同内容，确保自身权益受到保护。此外，购房者还需留意房屋的产权归属、用途限制、周边环境等因素。在购买现售商品房前，购房者应咨询专业人士或律师，以确保自身的权益和利益得到充分保障。 结语 购买现售商品房需要满足一系列条件，包括开发企业资质、土地使用权、规划和施工许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施交付使用条件和物业管理方案等。购房者还需具备购房资格、足够的购房资金，并提供相关证明文件。购房者应仔细阅读购房合同，了解房屋质量保障和产权证书等。购房前应咨询专业人士或律师以保障自身权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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