| 问题 | 苏州房屋过户手续费查询 |
| 释义 | 苏州买卖房屋过户手续费及相关费用概述，包括手续费、登记费、土地金、核档费、契税、印花税和所得税等。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权转移手续的过程。 法律分析 一、苏州买卖房子过户需要什么手续费多少钱 1、手续费：苏州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。 2、登记费：一般苏州房产住所类为80元/套，买方承担。 3、土地金：一般是在过户时收取，按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：苏州50元/宗。 5、二手房过户要交的苏州契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。 6、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。 7、所得税：苏州所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。 二、房产过户 是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 拓展延伸 苏州房产过户的流程和费用如何？ 苏州房产过户的流程相对来说比较简单。首先，买卖双方需要签订买卖合同，并办理相关的过户手续。接下来，买卖双方需要准备相关的证件，如身份证、购房合同、产权证等，并前往当地房管局进行办理。在办理过程中，需要缴纳一定的过户费用，具体金额根据房屋的价值和政策规定而定。一般来说，过户费用包括过户税、工本费、评估费等。过户的具体费用可以咨询当地房管部门或相关律师事务所进行了解。总体而言，苏州房产过户的流程相对顺利，但具体的费用会因各种因素而有所差异。 结语 苏州房产过户手续相对简单，买卖双方需签订合同并办理相关手续。过户费用包括过户税、工本费、评估费等，具体金额根据房屋价值和政策规定而定。买方承担登记费、契税、印花税等，卖方承担土地金和所得税。具体费用可咨询当地房管部门或律师事务所了解。总体而言，苏州房产过户流程较顺利，费用因因素不同而异。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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