怎样终止房屋租赁合同？-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	怎样终止房屋租赁合同？
释义	在解决房屋租赁合同问题时，需要注意以下几个方面：首先，解除房屋租赁合同需要书面手续；其次，明确违约责任；再者，明确解除合同的具体时间；此外，明确因违约解除产生的实际损失；同时，明确租金押金的退还问题；最后，明确双方的权利与义务。在什么情况下可以解除租赁合同方面，有约定解除、法定解除和违约情况下解除三种情况。法律分析您可以与对方协商解除房屋租赁合同。如果对方不同意解除,则可以考虑依据合同约定的租赁期限是否已到期来进行判断。如果是合同约定的租赁期限已到期,则可以直接解除房屋租赁合同。如果租赁期限尚未到期,但对方存在合同约定的违约责任违约情形,您可以要求解除合同。如果对方不同意解除,则可以考虑前往人民法院起诉,以寻求解除合同的途径。一、解除房屋租赁合同需要注意哪些问题房屋租赁合同解除协议需注意的问题如下： 1、解除房屋租赁合同需要书面手续； 2、明确违约责任； 3、明确解除合同的具体时间； 4、明确因违约解除产生的实际损失； 5、明确租金押金的退还问题； 6、明确双方的权利与义务。二、什么情况下可以解除租赁合同有三种情况可以解除房屋租赁合同。 1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 2、法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 3、违约情况下解除依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。拓展延伸解除房屋租赁合同方法包括什么解除房屋租赁合同方法如下： 1、当事人协商解除租赁合同的，房屋租赁合同自达成共识之日起解除； 2、房屋租赁合同约定解除合同条件的，合同自动解除，但在这种情况下，当事人对合同是否解除有争议的，由法院起诉； 3、法律规定解除的，合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但当事人通常会对合同是否终止发生争议，最终只能向法院起诉，由法院审理。结语房屋租赁合同解除需要注意的问题包括书面手续、明确违约责任、明确解除合同的具体时间、明确因违约解除产生的实际损失、明确租金押金的退还问题以及明确双方的权利与义务。在符合法定解除或违约情况下解除的情况下,可以考虑依据合同约定的租赁期限是否已到期来进行判断。如果已到期,则可以直接解除房屋租赁合同;如果尚未到期,但对方存在合同约定的违约责任违约情形,可以要求解除合同。如果对方不同意解除,则可以考虑前往人民法院起诉,以寻求解除合同的途径。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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