| 问题 | 二手房定金协议的四大陷阱及如何避免 |
| 释义 | 购买二手房需注意事项：要求中介提供委托协议，签订书面中介协议，要求展示上家委托书，要求收据加盖印章。防止定金协议陷阱：完善定金协议，附上正式买卖合同作为附件。约定合同内容不得变更，否则承担定金罚则。 法律分析 购买二手房具体需要注意的事项: 1,首先要求中介的公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议比较好。这样在该协议中应该包含房屋的基本状况、房价、委托期限以及委托中介公司向下家收取定金的内容等等。 2,如果是与中介公司签订书面的中介协议的话。这条协议至少应该包含了房屋的基本状况、房价、保留期限还有定金的处理方法等约定,并且一定不要忘记加盖中介公司的印章。 3,在与中介的公司签好中介协议后而还没有实际交付定金的时候,购房者还需要对中介公司提出展示上家委托中介收取定金的委托书的要求。 4,收到委托书后,在交付定金的时候应该要求中介的公司出具收取定金的相关收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 防止买二手房定金协议中的陷阱: 一、定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额,还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、房屋质量责任承担、有无租赁以及如何解决等内容,一般来讲,有上述例举的几条基本约定,能够把房屋买卖合同最重要的事项在定金协议中就固定下来,从而有效的遏制违约一方恶意抬高将来正式房屋买卖合同的交易条件;如果将来任何一方不按照上述约定订立正式房屋买卖合同,都属于违反定金协议,都应当承担定金罚则。 二、签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。在签署定金协议的同时,准备好正式的房屋买卖合同,并将其中主要内容填写完毕,作为定金协议的附件并在定金协议中明确约定“附件中的房屋买卖合同的内容即为将来正式签署的版本,未经双方同意不得变更,双方于某年某月某日正式在附件房屋买卖合同上签字”。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来,有效避免恶意一方肆意抬高合同条款,如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同,均需要承担定金罚则。 结语 购买二手房需注意事项：1.要求中介出示与上家的委托协议，包括房屋状况、价格、委托期限和定金等内容。2.与中介签订书面协议，包含房屋状况、价格、保留期限和定金处理等约定，并加盖中介公司印章。3.在交付定金前，要求中介展示上家委托书。4.交付定金时要求中介提供相关收据，并加盖中介公司印章。防止定金协议陷阱：1.完善定金协议，包括定金数额、房屋信息、付款方式、交房时间等，以遏制违约行为。2.将正式房屋买卖合同作为附件，明确约定不得变更，以确保合同条款不被恶意抬高。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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