| 问题 | 装修对房屋空置房的影响 |
| 释义 | 空置房是指房屋竣工一年后无法销售的房子，根据时间划分为待销、滞销和积压商品房。市场对空置房的定义不一，难以统计全国可购买的空置房数量。房屋装修期间不算空置房，因为未来已经安排装修并有人购买。有些房地产公司与物业公司签订合作协议，在装修期间不收取物业费，但这不影响房屋的定性，业主仍应缴纳物业费。因此，房屋装修期间不算空置房。 法律分析 一、空置房 空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或债权房等，其中又以商品房的尾盘为主。由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。 二、房屋装修期间算空置房吗 根据以上空置房的相关法律规定，房屋装修期间不算是空置房。因为，房屋应有人购买，并且未来入住已经开始安排装修，这明显的不符合空置房的规定。但是，实际操作中会有人把房屋装修期间认为是空置房，是因为有些房地产公司未来搞促销，与物业公司签订合作协议，保证业主在房屋装修期间不收取物业费，实质上，这只是一种民法上的合意，并不影响装修期间房屋的定性问题。其实，依照法律规定，房屋在装修期间，物业公司也是行使了管理和维护义务的，那么业主缴纳物业费则是理所当然，合法有合理的。因此，房屋装修期间并不算是空置房。 拓展延伸 装修期间的房屋是否可作为临时居住地？ 在装修期间，房屋可以作为临时居住地。虽然装修期间会带来一些不便和噪音，但如果您选择在房屋进行装修期间居住，可以节省租金和其他费用。在选择居住期间，建议您确保装修过程中的安全措施得到妥善执行，如遮盖物品以防止灰尘、确保电路安全等。此外，了解装修进度和时间表，以便您能够做好相应的安排。在装修期间，您可以选择住在其他地方，但这可能会增加您的花费。最终决策应根据个人情况和需求做出。 结语 根据国家相关法律规定，房屋装修期间并不算作空置房。装修期间房屋仍有人购买并进行装修准备，不符合空置房的定义。尽管有些人将其误认为是空置房，但实际上物业公司在装修期间仍承担管理和维护义务，业主缴纳物业费也是合理的。在装修期间，房屋可以作为临时居住地，节省租金和其他费用。然而，确保安全措施、了解装修进度和时间表等仍是重要的考虑因素。最终选择应根据个人情况和需求做出。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 |
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