| 问题 | 禁止发布商品房销售广告的情形 |
| 释义 | 禁止发布商品房销售广告的情形 凡下列情况的房地产，不得发布广告： (1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的; (2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的; 广告营销是指企业通过广告对产品展开宣传推广，促成消费者的直接购买，扩大产品的销售，提高企业的知名度、美誉度和影响力的活动。 随着经济全球化和市场经济的迅速发展，在企业营销战略中广告营销活动发挥着越来越重要的作用，是企业营销组合中的一个重要组成部分。 必备条件 必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众 1、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件 (1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主要资格证明。 (2)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。 (3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。 (4)工程竣工验收合格证明。 (5)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。 (6)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。 (7)工商行政管理机关规定的其他证明。 2.房地产预售、销售广告，必须载明的事项。 (1)开发企业名称。 (2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称。 (3)预售或者销售许可证书号。 广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 凡有下列情况的房地产，不得发布广告 1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。 2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。 3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。 5.权属有争议的 6.违反国家有关规定建设的 7.不符合工程质量标准，经验收不合格的 8.法律、行政法规规定禁止的其他情形 |
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