| 问题 | 租赁合同期限未到是否能够退租 |
| 释义 | 租赁合同期限未到，无正当理由退租需承担违约责任。根据《民法典》第577条和第584条规定，未履行合同义务或不符合约定的一方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后的利益，但不得超过违约方预见或应当预见的损失。 法律分析 租赁合同期限未到能够退租，但是无正当理由退租的，要承担相应的违约责任。 依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 租赁合同提前解除的规定和条件 租赁合同提前解除的规定和条件通常由租赁双方在签订合同时约定。一般来说，租户在租赁期限未满的情况下提前解除合同需要满足一定的条件。这些条件可能包括但不限于：提前通知房东的期限、支付违约金或赔偿金的金额、提供合理的解除合同的理由等。同时，房东也有权利在一定条件下提前解除租赁合同，例如租户违反合同条款或出现严重违约行为。具体的规定和条件应根据租赁合同的具体条款来确定，双方应在签订合同时明确约定，以避免后续纠纷和争议。 结语 租赁合同的提前解除需要根据合同约定和法律规定进行操作。根据《民法典》相关条款，当事人一方未履行合同义务或不符合约定，将承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。根据第五百八十四条规定，违约方应承担由违约所造成的损失，但赔偿额不得超过预见到或应当预见到的损失。因此，在租赁合同期限未满但无正当理由退租的情况下，违约方应承担相应的违约责任。双方在签订合同时应明确约定解除合同的条件和规定，以避免后续纠纷和争议的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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