| 问题 | 房产证正在办理中，能否添加老婆名字？ |
| 释义 | 房产证加名字的办理流程及费用，包括有贷款和无贷款的情况。有贷款需先还清贷款，无贷款情况下加配偶名字需提供身份证、结婚证、房产证和土地证，费用为100元。加子女名字需办理产权转移手续。办理流程包括先办理银行抵押变更手续，然后支付110元手续费，纯公积金贷款需额外支付100元，组合贷款需额外支付200元。需根据法律规定办理，对不清楚的情况可咨询工作人员，变更前需偿还相关贷款。 法律分析 一、房产证正在办理还能加老婆的名字吗? 可以加老婆名字，房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况： 第一种情况：房屋有贷款尚未还清。如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。 第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元(配图费20元，登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元，登记费550元)。 第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。 二、办理流程 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 房产证上增加名字的行为在法律上是有明确的规定的，当事人需要根据上述具体的程序来进行处理，如果对相关情况的认定不清楚的，可以咨询工作人员。另外，对于变更的情况需要由当事人对相关贷款情况进行偿还后处理。 结语 房产证加名字的办理流程和费用根据具体情况而定。如果房屋有贷款尚未还清，需先还清贷款才能加名字。若房屋无贷款或贷款已还清，加配偶名字需提供身份证、结婚证、房产证和土地证原件至行政服务中心房管窗口办理，费用为100元。加子女名字需办理产权转移手续。具体操作请根据法律规定进行，如有疑问可咨询工作人员。注意，变更前需处理相关贷款情况。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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