| 问题 | 贷款购房与购房贷款：哪个更重要？ |
| 释义 | 购房合同是购房的前提，只有签订了购房合同才能办理贷款，特别是按揭购买期房的购房者。然而，对于二手房来说，想要贷款必须先办理房产证过户。只有拥有了房产证，才能去银行和信用社办理房屋抵押贷款。合同的二手房无法办理房产抵押贷款。如果想要成为一手房的购房者，可以与开发商协商办理撤销备案，并重新签订合同。这样，可以按照首付3成的比例购买房屋。但是如果开发商已经办理了房产证，想要撤销备案就会比较困难。 法律分析 订购房合同的。 先签订购房合同的。 有了购房的合同就可以贷款了。 按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。 但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。 拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。 同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。 拓展延伸 购房贷款与合同：先签署哪个合同更有利？ 在购房贷款与合同中，决定先签署哪个合同更有利是一个关键问题。根据实际情况，我建议先签署购房合同。购房合同是购房交易的基础，其中规定了双方的权益和责任，保障了购房者的合法权益。签署购房合同后，您将确保房屋的所有权和使用权，避免可能的纠纷和风险。而贷款合同是在购房合同基础上进行的，签署贷款合同后，您可以获得所需的资金支持。因此，先签署购房合同能够确保您的购房权益，为后续的贷款提供更有利的条件和保障。请在具体操作中咨询专业律师以获得更详细的建议。 结语 购房贷款与合同中，决定先签署哪个合同更有利是一个关键问题。建议先签署购房合同。购房合同规定了双方权益和责任，保障购房者合法权益。签署购房合同后，确保房屋所有权和使用权，避免纠纷和风险。贷款合同在购房合同基础上进行，签署后获得所需资金支持。先签购房合同确保购房权益，为贷款提供更有利条件和保障。具体操作请咨询专业律师。 法律依据 《个人住房贷款管理办法》第六条 借款人应向贷款人提供下列资料： 一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明； 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 |
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