| 问题 | 购买安置房的法律问题 |
| 释义 | 安置房买卖合法性及相关政策：安置房在五年内不允许买卖，违法行为。不同城市政策有所不同，但一般不允许买卖且合同不受法律保护。未满五年的安置房只能以不高于购买价卖给符合条件的家庭或部门。满五年后需补交土地出让金方可合法转卖。未满五年签订的合同无效且不受保护，变更产权需符合条件并经批准。 法律分析 一、安置房买卖合法吗? 1、根据相关部门的规定，安置房在五年之内是不不可以进行买卖的。安置房买卖合法吗?如果你的安置房购买没有五年就见出售的话，那么就是违法的事情，只有安置房满五年之后才可以进行买卖。 2、安置房各个城市政策不一样，要因地制宜，但是规定也不是硬性的。对于安置房来讲，国家对于买卖的交易一般是不允许的，也就是说在这种情况下签订的过户合同一般不受法律保护。而且这种房屋没有办法公证，房子到时候还是卖家的，如果卖家反悔，将房款退还给你，那么就会出现纠纷了。 3、对于一些没有居住满5年的安置房，政策上规定是不允许出售的，如果要出售的话，应该以不高于购买时候的单价出售，并且只能卖给符合安置房要求的家庭或者是部门。 二、安置房买卖有哪些相关政策? 1、安置房规定房屋在未满五年不得进行上市交易，住满5年是指以购买房屋的家庭取得的契税等凭证时间或者是发证机关的时间为准。 2、安置房购买5年后后，可以经过住房保障管理部门核实，国家规定房屋购满5年之后，是要补交土地出让金才可以将安置房转卖给他人，这样才是合法的交易，如果没有住满五年，就上市交易那么就是违法的。 3、居住的房屋如果还未满5年情况下，与卖方签订的买卖合同无效，并且不受法律保护，购买的安置房5年内，如果因为集成或者是赠与等的原因需要改变房屋的产权，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。 结语 安置房买卖涉及一系列政策规定，需要谨慎操作。根据相关部门规定，安置房在未满五年时不得买卖，否则将构成违法行为。此外，安置房买卖的合同可能无效，且不受法律保护。对于未满五年的安置房，只能以不高于购买价出售，并仅限于符合安置房要求的家庭或部门。在购满五年后，需补交土地出让金方可合法转卖。购买安置房需符合相关条件，并经住房保障管理部门批准办理变更登记手续。因此，购买安置房需遵守相关政策，以免引发纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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