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问题 廉租房租赁合同怎么签?最新版合同内容解读
释义
    变更承租人的手续包括:原承租人需获得原出租人书面同意再次出租房屋,与新承租人签订转租合同,并在房地产登记机关办理转租合同登记备案,领取经注记盖章的原租赁证并缴纳税费。根据《民法典》第711条和第712条规定,承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人,但超过承租人剩余租期的转租约定对出租人不具法律约束力,除非另有约定。
    法律分析
    变更承租人需要以下手续:(一)原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;(二)原承租人与新承租人签订房屋转租合同;(三)将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;(四)领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。法律依据:变更承租人需要以下手续:(一)原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;(二)原承租人与新承租人签订房屋转租合同;(三)将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;(四)领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。法律依据:《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    拓展延伸
    廉租房承租人变更流程及注意事项
    廉租房承租人变更是一个涉及法律程序的重要事项。首先,需要联系相关管理部门,了解具体的变更流程和要求。通常情况下,需要填写变更申请表并提供相关证明文件,如身份证明、收入证明等。同时,还需要提供合理的变更理由,例如承租人的家庭成员变动、经济状况改变等。在办理过程中,务必遵守相关规定,确保提供真实、准确的信息。此外,还要注意及时缴纳租金、遵守租赁合同条款,以维护自己的权益和保障住房安全。在变更完成后,及时通知相关部门和物业管理方,确保信息更新和交接顺利进行。
    结语
    变更承租人需要经过一系列法律程序,包括取得原出租人的书面同意、签订转租合同、办理登记备案等。根据《民法典》相关规定,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人,但需注意超过剩余租期的约定对出租人不具法律约束力。在办理变更过程中,应遵守相关规定,提供真实准确的信息,并及时缴纳租金,遵守租赁合同条款,以维护自身权益和保障住房安全。办理完成后,还需及时通知相关部门和物业管理方,确保信息更新和交接顺利进行。
    法律依据
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
    (一)标的物严重不符合约定;
    (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
    承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
    
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更新时间:2025/2/28 9:33:08