| 问题 | 二手房过户无需签订合同？ |
| 释义 | 二手房买卖直接过户还用签合同吗？二手房买卖直接过户需要签订合同，以保护双方当事人的权益。过户流程包括提交相关材料到房产局，并领回执单。买卖双方需自行承担房屋买卖过户税费，可通过协商或在合同中注明。契税税率为3%至5%。 法律分析 二手房买卖直接过户还用签合同，签订合同是为了保护双方当事人的合法权益。二手房买卖过户流程是双方协商一致后，携带相关材料到房产局，提交存量合同，领回执单。 一、二手房买卖直接过户还用签合同吗 二手房买卖直接过户还用签合同。因为签订房屋买卖合同后，可以更好地保护买卖双方当事人的合法权益，降低房屋过户的风险。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： 1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； 2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； 3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； 4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 二、二手房买卖过户流程 二手房买卖过户流程： 1.携带申请资料到当地的房产局。 2.填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。 4.税金交清以后便可新房产证。 三、二手房买卖过户税费由谁承担 二手房买卖过户税费由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。房屋买卖涉及到的税费比较多，主要有契税、印花税、增值税、土地增值税、个人所得税五种，一般情况下可以由双方通过协商进行决定，或者可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。 法律依据： 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 结语 二手房买卖直接过户还用签合同，签订合同是为了保护双方当事人的合法权益。房屋买卖合同的签订可以更好地降低房屋过户的风险，确保买卖双方的权益得到保障。二手房买卖过户流程包括提交相关材料到房产局，填写存量合同并领回执单。买卖双方需共同承担涉及的税费，具体费用可通过协商或在合同中注明。根据相关法律规定，契税税率为3%至5%。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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