| 释义 |
法律分析：
还建房主要有两种，如果是归集体所有的，则属于小产权房，是不可以上市交易的。如果是划拨性质的，属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果属于出让性质，没有限制。而商品房商品房是通过购买的方式获得的，可以自由上市交易。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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