| 问题 | 如何办理动产抵押登记手续 |
| 释义 | 抵押登记手续可由贷款机构与抵押人和质押人一同或由抵押人委托贷款机构代办。具体所需资料包括身份证明、抵押物权利证书、登记申请书、借款合同和抵押合同等。房屋抵押登记由房屋抵押登记部门办理，车辆抵押登记由车辆抵押登记部门办理。他项权证办理费用为商业550元、住宅80元，需提供相关资料到房管局办理。房产解押需到所在地房管局办理解除抵押登记手续，需提供相关手续和证件。 法律分析 抵押登记手续可以由贷款机构与抵押人和质押人一起到抵押登记部门进行登记,或者由抵押人委托贷款机构代为办理。不过,由于不同的业务品种和抵押登记部门的要求,抵押登记所需资料会有所差异,主要包括抵押人的身份证明文件、抵押物权利证书或凭证、登记申请书、借款合同以及最高额度抵押合同等。如果需要委托他人代为办理抵押登记,则需要提供经过公证的委托书和代理人的身份证件。 我们最常见的房屋抵押贷款和汽车抵押贷款中，分别由房屋抵押登记部门和车辆抵押登记部门办理抵押登记。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别较大、有多重管理模式，各地房屋抵押登记部门称谓不一，有的叫房屋权属登记中心，有的叫房地产登记处，有的叫房地产交易所，具体要看当地房屋和土地管理部门的规定。车辆抵押登记部门为车辆管理所。抵押登记部门办妥登记后，在抵押物权利证书上记载抵押登记事项。 一、一般办理他项权证多少钱 他项权利证不是根据平米数收取的，商业收550元，住宅是80元。房屋他项权证，一般是指抵押人将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件，房产证（共有证）原件、复印件，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、房产解押在哪个部门办理 所在地房管局。撤销房屋抵押登记，需要产权人本人带上身份证、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。房屋向银行申请贷款时，是将房屋的抵押权交给了银行，抵押权的登记单位是房产主管部门，通常是当地房管局。还完贷款后，抵押权需要解除，解除抵押登记就需要银行出具相应的手续，如贷款结清证明、银行法人委托书等等，产权人本人拿这些资料和身份证、房产证直接去房管局办理解除抵押登记手续就可以了。 结语 抵押登记是房屋抵押贷款和汽车抵押贷款中非常重要的环节，需要提供相关的身份证明文件和抵押物权利证书等资料。在办理抵押登记时，需要根据不同的业务品种和抵押登记部门的要求提供相应的资料。房屋抵押登记部门为房屋权属登记中心，车辆抵押登记部门为车辆管理所。办理抵押登记后，在抵押物权利证书上会记载抵押登记事项。房产解押在房管局办理，撤销抵押登记需要产权人本人到当地房地产主管部门办理。 法律依据 《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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