| 问题 | 私人购买小产权房合同是否有效？ |
| 释义 | 小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员，根据我国法律规定，只要同一集体成员具备民事行为能力、意思真实且不违法违规，小产权房买卖合同一般被认定为有效。根据《民法典》相关规定，具备相应条件的民事法律行为有效，依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有约束力。 法律分析 小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 小产权房买卖合同的法律效力如何判断？ 判断小产权房买卖合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，要查看国家和地方相关法律法规对小产权房的规定，了解其合法性和合同约定的合规性。其次，需要审查合同的签订过程是否符合法定程序，包括双方的真实意愿和合同的合法性。同时，要核实合同中的条款是否合法、有效，是否违反了法律规定。此外，还需考虑合同的履行情况，包括双方的权利义务是否得到充分履行。最后，需要参考相关判例和法院的裁判，了解类似案件的处理结果，以判断合同的法律效力。综上所述，判断小产权房买卖合同的法律效力需要综合考虑法律规定、合同约定、合同履行情况和相关判例等因素。 结语 根据上述情况，综合考虑法律规定、合同约定、合同履行情况和相关判例等因素，一般认为同一集体成员之间的小产权房买卖合同在满足法律要求的前提下具备法律效力。然而，具体情况可能因地区法规和实际执行情况而有所不同。因此，在进行小产权房买卖合同时，建议购买人在法律咨询师或律师的指导下，仔细审查合同条款，确保合同的合法性和合规性，以保障自身权益。同时，购买人也应当了解当地相关法律法规的规定，遵守合同约定，履行自己的义务，以确保合同的有效性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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